Seu imóvel com a papelada em dia — e sem dor de cabeça.
Vai comprar, vender ou alugar? Tem inquilino que não paga, imóvel sem escritura ou alguém ocupando o que é seu? Eu explico tudo em português claro e resolvo junto com você, do começo ao fim.
Vai pagar o sinal? Pare cinco minutos antes.
Muita gente só descobre dívida de condomínio, IPTU atrasado ou penhora depois de pagar. E essas dívidas podem passar para o novo dono. Uma checagem antes de assinar sai bem mais barata do que um problema depois.
Imóvel é o bem mais caro da vida de muita gente. Merece atenção inteira.
Aqui, quem lê seu contrato, puxa as certidões e responde suas mensagens é a mesma pessoa. Você não vira mais um número na pilha, e sabe sempre em que pé está a sua questão.
Você fala direto comigo
Sem call center e sem repetir a história três vezes. Sua dúvida chega a quem cuida do caso.
Explico como se fosse para um amigo
Nada de termos difíceis. Você entende o risco, o custo e o próximo passo antes de decidir.
No escritório ou pelo celular
Atendimento em Botafogo ou por vídeo, com documentos enviados pelo WhatsApp.
Qual é a sua situação?
Encontre abaixo o problema parecido com o seu. Embaixo de cada um está o nome “oficial” do serviço, caso você queira pesquisar.
Vai comprar um imóvel? Eu checo tudo antes
Pesquiso o imóvel e o vendedor para descobrir dívidas, penhoras e processos antes de você pagar qualquer coisa.
Análise de risco na compra (due diligence) Quero essa checagem →Contrato de compra e venda sem armadilhas
Escrevo ou reviso o contrato para que prazos, forma de pagamento e multas protejam você — e não só o outro lado.
Contrato de compra e venda Falar sobre isso →Imóvel sem escritura ou com papel irregular
Coloco o imóvel no seu nome no cartório, para você poder vender, financiar ou deixar para a família sem problema.
Regularização de imóveis Falar sobre isso →Mora há anos no imóvel, mas ele não está no seu nome?
Quem ocupa um imóvel como dono por muito tempo pode se tornar o dono de verdade — muitas vezes direto no cartório.
Usucapião Falar sobre isso →Invadiram ou ocuparam o seu imóvel
Entro com a ação para tirar quem entrou sem autorização e devolver o imóvel a você, pedindo urgência quando possível.
Reintegração de posse Falar sobre isso →Comprou, mas não consegue entrar no imóvel
Você é o dono no papel, mas o antigo morador não sai? Comum após leilão ou compra de imóvel ocupado. Eu resolvo.
Imissão na posse Falar sobre isso →Vai alugar? Contrato bem feito evita briga
Garantia, reajuste, multa e vistoria bem definidos — seja você o dono ou o inquilino.
Contrato de locação Falar sobre isso →Inquilino atrasou o aluguel
Cobro os valores atrasados, primeiro tentando acordo e, se não der, na Justiça.
Cobrança de aluguéis Falar sobre isso →Inquilino não paga e não sai
Entro com a ação para você retomar o imóvel e receber o que é devido.
Despejo por falta de pagamento Falar sobre isso →Quer desistir da compra do imóvel?
Negocio a saída do contrato e a devolução do que você pagou, dentro do que a lei permite.
Distrato Falar sobre isso →Vai comprar em leilão?
Leio o edital, levanto dívidas e se o imóvel está ocupado antes do lance, e acompanho você até pegar as chaves.
Assessoria em leilões de imóveis Falar sobre isso →Herdou um imóvel?
Para vender ou passar o imóvel para o seu nome, antes é preciso fazer o inventário. Eu cuido disso também.
Inventário Falar sobre isso →Compra de imóvel: com e sem um advogado olhando antes.
Com checagem
Antes de assinar- Você descobre dívidas e processos antes de pagar
- Contrato com prazos e multas que protegem você
- Negocia o preço sabendo exatamente o que está levando
- Escritura e registro saem sem susto
Resumo: um custo pequeno e previsível para dormir tranquilo.
Sem checagem
Depois do problema- Dívida de condomínio e IPTU pode ficar com você
- Penhora ou processo contra o vendedor pode travar a escritura
- Sinal pago pode ser difícil de recuperar
- O que era uma compra vira um processo que pode levar anos
Dica: se você já fechou negócio e surgiu um problema, ainda dá para agir. Fale comigo.
Quatro passos, do primeiro “oi” ao problema resolvido.
Você me conta o caso
Pelo WhatsApp, por vídeo ou no escritório. Pode mandar fotos dos documentos que tiver.
Eu analiso e explico
Olho documentos e certidões, digo quais são as saídas possíveis e passo uma proposta clara de honorários.
Mãos à obra
Faço o contrato, cuido do cartório ou entro com a ação, e te aviso a cada novidade.
Imóvel resolvido
Escritura registrada, imóvel de volta, aluguel recebido ou contrato fechado com segurança.
AFSAdvocacia
AFS Advocacia
Advogado responsável: Adriano Ferreira · OAB/RJ 219.507A AFS Advocacia cuida de compra, venda, aluguel e regularização de imóveis, com escritório em Botafogo, no Rio de Janeiro, e atendimento online para todo o Brasil.
Escolhi manter um atendimento pessoal porque, quando o assunto é imóvel, cada detalhe do contrato faz diferença no seu bolso. Cada cliente tem meu contato direto e sabe exatamente em que pé está o seu caso.
O que as pessoas mais me perguntam
Não achou sua dúvida? Pergunte direto — eu respondo pessoalmente.
Enviar minha pergunta →O que eu devo checar antes de assinar a compra?
A certidão atualizada do imóvel no cartório (mostra se há penhora ou hipoteca), os documentos do vendedor e do cônjuge, a quitação do condomínio e do IPTU e as certidões de processos do vendedor. Eu faço essa checagem por você.
O inquilino não paga há três meses. E agora?
O primeiro passo é uma notificação formal, tentando um acordo. Se não resolver, entramos com a cobrança e o despejo por falta de pagamento — e, em alguns casos, dá para pedir a saída rápida por liminar.
Só tenho “contrato de gaveta”. O imóvel é meu?
O contrato prova que você comprou, mas no cartório o imóvel continua no nome do antigo dono. Dá para regularizar com escritura, ação judicial ou usucapião, dependendo do caso.
Quais documentos preciso para comprar um imóvel?
Em geral: a certidão atualizada da matrícula, as certidões negativas de dívidas, o comprovante do imposto de transmissão (ITBI) e, no fim, a escritura registrada no cartório.
Vale a pena comprar imóvel em leilão?
Pode ser um ótimo negócio, mas é preciso ler o edital com atenção: dívidas que vêm junto, se o imóvel está ocupado e os prazos de pagamento. Eu analiso tudo antes do lance.
Quanto custa?
Depende do serviço e do valor envolvido. Depois da primeira análise, você recebe uma proposta por escrito, sem surpresas no meio do caminho.
Resolva a questão do seu imóvel hoje. O resto, deixa comigo.
Conte sua situação em poucas linhas e receba uma orientação sobre o melhor caminho.